--- title: Leyes que se aplican a los contratos de arrendamiento description: Leyes que se aplican a los contratos de arrendamiento image: https://www.pactom.com/hubfs/Leyes%20Arrendamiento%20%281%29.jpg --- [Saltar al contenido](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/leyes-que-se-aplican-a-los-contratos-de-arrendamiento#main-content) [![Pactom Logo](https://www.pactom.com/hs-fs/hubfs/Pactom%20Logo-1.png?width=200&height=36&name=Pactom%20Logo-1.png)](https://www.pactom.com/) - [Cómo funciona](https://www.pactom.com/como-funciona) - [Acerca de](https://www.pactom.com/acerca-de) - [Biblioteca](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca) - [Inicia sesión](https://app.pactom.com/) Abrir navegación principal Cerrar navegación principal - [Cómo funciona](https://www.pactom.com/como-funciona) - [Acerca de](https://www.pactom.com/acerca-de) - [Biblioteca](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca) - [Inicia sesión](https://app.pactom.com/) - [Comenzar](https://www.pactom.com/registro) [Comenzar](https://www.pactom.com/registro) Actualizado - 06 marzo, 2025 # Leyes que se aplican a los contratos de arrendamiento ![Picture of Pactom Colombia](https://www.pactom.com/hs-fs/hubfs/Pactom%20Logo%20Favicon-4.png?width=50&name=Pactom%20Logo%20Favicon-4.png) [Pactom Colombia](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/author/pactomcolombia) Compartir: [facebook-f icon](http://www.facebook.com/share.php?u=https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/leyes-que-se-aplican-a-los-contratos-de-arrendamiento) [Share this page on Linkedin](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/leyes-que-se-aplican-a-los-contratos-de-arrendamiento) [Share this page on X](https://twitter.com/intent/tweet?url=https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/leyes-que-se-aplican-a-los-contratos-de-arrendamiento) [Share this page via email](mailto:?body=https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/leyes-que-se-aplican-a-los-contratos-de-arrendamiento) ![Leyes Arrendamiento (1)](https://www.pactom.com/hs-fs/hubfs/Leyes%20Arrendamiento%20(1).jpg?width=1920&height=1080&name=Leyes%20Arrendamiento%20(1).jpg)En Colombia, el contrato de arrendamiento es una figura ampliamente utilizada tanto para vivienda como para actividades comerciales. Por regla general, estos contratos se encuentran regulados por el **Código Civil**, específicamente en sus artículos 1973 a 2044. Dicha normativa permite a las partes establecer acuerdos a la medida de sus necesidades, brindando una gran libertad contractual. Sin embargo, existen dos excepciones clave donde la legislación impone restricciones específicas para garantizar ciertos derechos y equilibrios entre las partes involucradas. 1. **Arrendamiento de Vivienda Urbana: Protección y Regulación Específica** Los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a **vivienda urbana** están regulados por la **Ley 820 de 2003**. Esta ley limita la libertad contractual de las partes al imponer reglas estrictas que buscan garantizar el acceso a la vivienda en condiciones justas y equitativas. La regulación se fundamenta en la protección constitucional del derecho a la vivienda y establece lineamientos sobre: - - Requisitos del contrato. - Incrementos en el canon de arrendamiento. - Obligaciones del arrendador y arrendatario. - Procedimientos para la restitución del inmueble. Al establecer normas claras, esta ley busca equilibrar los derechos y deberes de ambas partes, evitando abusos y garantizando condiciones justas para el arrendamiento de vivienda. 1. **Arrendamiento de Locales Comerciales: Derechos de Renovación** Los contratos de arrendamiento de **locales comerciales** tienen una particularidad relevante: luego de **dos años de ejecución del contrato**, el arrendatario adquiere derechos de **renovación automática** del contrato, según lo estipulado en los artículos 518 a 524 del **Código de Comercio**. Esta disposición tiene como objetivo principal proteger la **clientela** que el arrendatario ha desarrollado en el establecimiento comercial, asegurando cierta estabilidad en su operación. La normativa prohíbe expresamente cualquier acuerdo en contrario, por lo que el arrendador no puede desconocer este derecho del arrendatario una vez cumplido el período señalado. **Conclusión** En términos generales, los contratos de arrendamiento en Colombia se rigen por el Código Civil y pueden ser adaptados a las necesidades de las partes. No obstante, es fundamental conocer las **dos excepciones principales** donde la normativa establece reglas especiales: 1. **Contratos de arrendamiento de vivienda urbana**: Regulados por la **Ley 820 de 2003**, la cual impone condiciones para garantizar el equilibrio entre arrendador y arrendatario. 2. **Contratos de arrendamiento de locales comerciales**: Una vez transcurridos **dos años de ejecución**, el arrendatario adquiere derechos de renovación protegidos por el **Código de Comercio**. Entender estas normativas es esencial tanto para arrendadores como para arrendatarios, ya que garantiza el cumplimiento legal de los contratos y evita posibles conflictos en su ejecución. [Inmobiliario](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/tag/inmobiliario) ## Publicaciones relacionadas [![](https://www.pactom.com/hs-fs/hubfs/Qu%C3%A9%20es%20la%20Copia%20de%20la%20Escritura.jpg?height=200&name=Qu%C3%A9%20es%20la%20Copia%20de%20la%20Escritura.jpg)](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/qu%C3%A9-es-la-copia-de-la-escritura-p%C3%BAblica-de-adquisici%C3%B3n-del-inmueble) [Inmobiliario](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/tag/inmobiliario) ## [¿Qué es la Copia de la Escritura Pública de Adquisición del Inmueble?](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/qu%C3%A9-es-la-copia-de-la-escritura-p%C3%BAblica-de-adquisici%C3%B3n-del-inmueble) ![Imagen de Pactom Colombia](https://www.pactom.com/hs-fs/hubfs/Pactom%20Logo%20Favicon-4.png?width=50&name=Pactom%20Logo%20Favicon-4.png) [Pactom Colombia](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/author/pactomcolombia) Actualizado - 20 febrero, 2025 Dado que la transferencia de propiedad de los inmuebles se formaliza mediante escritura pública,... [Más información](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/qu%C3%A9-es-la-copia-de-la-escritura-p%C3%BAblica-de-adquisici%C3%B3n-del-inmueble) [![¿Qué sucede si una de las partes incumple la promesa de compraventa?](https://www.pactom.com/hs-fs/hubfs/Imcumple%20Promesa%20%281%29.jpg?height=200&name=Imcumple%20Promesa%20%281%29.jpg)](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/qu%C3%A9-sucede-si-una-de-las-partes-incumple-la-promesa-de-compraventa) [Inmobiliario](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/tag/inmobiliario) ## [¿Qué sucede si una de las partes incumple la promesa de compraventa?](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/qu%C3%A9-sucede-si-una-de-las-partes-incumple-la-promesa-de-compraventa) ![Imagen de Pactom Colombia](https://www.pactom.com/hs-fs/hubfs/Pactom%20Logo%20Favicon-4.png?width=50&name=Pactom%20Logo%20Favicon-4.png) [Pactom Colombia](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/author/pactomcolombia) Actualizado - 20 febrero, 2025 El efecto del incumplimiento de una promesa de compraventa depende de lo que las partes hayan... [Más información](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/qu%C3%A9-sucede-si-una-de-las-partes-incumple-la-promesa-de-compraventa) [![¿Qué dice la ley respecto a vecinos ruidosos?](https://www.pactom.com/hs-fs/hubfs/Qu%C3%A9%20dice%20la%20ley%20respecto%20a%20vecinos%20ruidosos.jpg?height=200&name=Qu%C3%A9%20dice%20la%20ley%20respecto%20a%20vecinos%20ruidosos.jpg)](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/que-dice-la-ley-sobre-vecinos-ruidosos) [Inmobiliario](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/tag/inmobiliario) ## [¿Qué dice la ley respecto a vecinos ruidosos?](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/que-dice-la-ley-sobre-vecinos-ruidosos) ![Imagen de Pactom Colombia](https://www.pactom.com/hs-fs/hubfs/Pactom%20Logo%20Favicon-4.png?width=50&name=Pactom%20Logo%20Favicon-4.png) [Pactom Colombia](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/author/pactomcolombia) Actualizado - 28 octubre, 2024 Aquí encontrarás un compendio de leyes que tratan este tema. [Más información](https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/que-dice-la-ley-sobre-vecinos-ruidosos) [![Pactom Logo Oscuro](https://www.pactom.com/hs-fs/hubfs/Pactom%20Logo%20Oscuro.png?width=277&height=50&name=Pactom%20Logo%20Oscuro.png "Pactom Logo Oscuro")](https://www.pactom.com/) Pactom Inc a Delaware Corporation 709 Crandon Blvd Key Biscayne, FL 33149 United States of America info@pactom.com [instagram icon](https://www.instagram.com/pactomcolombia/) [facebook-f icon](https://www.facebook.com/PactomColombia) [X Twitter icon](https://x.com/pactomcolombia) [linkedin-in icon](https://www.linkedin.com/company/pactominc) [Follow us on Facebook](https://www.youtube.com/@PactomCo) Terminos y Condiciones Política de Privacidad Trabaja con Nosotros Preguntas Frecuentes [Comenzar](https://www.pactom.com/registro) --- Copyright © 2026, Pactom Inc ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Pactom Colombia", "url" : "https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/author/pactomcolombia" }, "dateModified" : "2025-03-14T15:03:29.011Z", "datePublished" : "2025-03-06T16:33:02.000Z", "headline" : "Leyes que se aplican a los contratos de arrendamiento", "image" : [ "https://www.pactom.com/hubfs/Leyes%20Arrendamiento%20%281%29.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.pactom.com/es-co/biblioteca/leyes-que-se-aplican-a-los-contratos-de-arrendamiento", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://www.pactom.com/hubfs/Pactom%20Logo-1.png" } } } ```