¿Qué sucede si una de las partes incumple la promesa de compraventa?

El efecto del incumplimiento de una promesa de compraventa depende de lo que las partes hayan pactado en el contrato de promesa. Existen dos escenarios comumente utilizados y ambos se relacionan con el uso de arras:

1. Arras de retracto:
   • Con la firma de la promesa, el comprador entrega al vendedor una suma de dinero, normalmente entre el 10% y el 20% del precio total del inmueble.
   • Si el comprador incumple, el vendedor se queda con las arras como compensación.
   • Si el vendedor incumple, deberá devolver al comprador las arras dobladas.
   • En este caso, no hay lugar a indemnizaciones adicionales, ya que las arras cubren las consecuencias del incumplimiento.
2. Arras confirmatorias:
   • Estas arras también representan un anticipo, pero en caso de incumplimiento, la parte afectada puede acudir al sistema judicial para:
     • Exigir el cumplimiento del contrato.
     • Solicitar una indemnización por los perjuicios causados por el incumplimiento.

Por lo tanto, es esencial definir claramente en la promesa de compraventa qué tipo de arras se aplicarán y las consecuencias para cada parte en caso de incumplimiento. Esto evita confusiones y establece las reglas para resolver posibles conflictos.